Checklist recepție apartament nou
57 de puncte de verificat înainte să semnezi procesul-verbal. Bifezi pe telefon, cameră cu cameră, și la final ai lista de defecte gata de trecut în PV.
Regula de aur: nu semna nimic „fără obiecțiuni” până nu ai verificat tot.
Fiecare defect găsit acum se trece în procesul-verbal cu termen de remediere. După ce te-ai mutat, aceleași probleme devin discuții lungi cu dezvoltatorul.
🧰 Ce iei cu tine
- Ruletă sau telemetru laser — pentru suprafețe și înălțimi
- Nivelă sau dreptar de 1,5–2 m — pentru pereți și pardoseli
- Lanternă — lumina ținută razant arată denivelările și zugrăveala inegală
- Încărcătorul telefonului sau un tester de prize
- O găleată sau o sticlă mare cu apă — pentru scurgeri și pante
- Bandă de hârtie sau post-it-uri — marchezi pe loc fiecare defect
- Telefonul — poză la fiecare defect, înainte să semnezi ceva
📄 Acte și predare
Procesul-verbal de predare-primire are loc pentru defecte și termen de remediere
Nu semna un PV „fără obiecțiuni” dacă ai găsit defecte — trece-le pe toate, cu termen.
Indexurile contoarelor (apă, gaz, curent, energie termică) sunt trecute în PV
Fotografiază fiecare contor cu indexul vizibil.
Ai primit certificatul de performanță energetică
Ai primit garanțiile și manualele: centrală, tâmplărie, ușă de intrare, obiecte sanitare
Ai extrasul din cartea tehnică a construcției pentru apartament (planuri, trasee instalații)
Traseele țevilor și cablurilor îți trebuie înainte să dai prima gaură.
Cheile (numărul lor e trecut în PV), telecomanda de parcare, cartela/codul de interfon
📏 Suprafață și măsurători
Suprafața utilă măsurată corespunde cu cea din contract
Măsoară fiecare cameră; compară diferența cu toleranța trecută în contract.
Înălțimea liberă a camerelor corespunde cu proiectul
Compartimentarea, golurile de uși și ferestre sunt ca în plan
Boxa, locul de parcare și balconul sunt cele din contract, cu suprafața promisă
🧱 Pereți și tavane
Fără fisuri în pereți, tavane și la îmbinarea pereților cu tavanul
Fără pete de umezeală, mucegai sau eflorescențe (depuneri albe)
Uită-te în special la colțurile exterioare, în spatele caloriferelor și în baie.
Pereții sunt plani — fără „burți” sau gropi vizibile la dreptar
Pune dreptarul în mai multe direcții; luminează razant cu lanterna.
Colțurile sunt drepte și muchiile nu sunt ciobite
Tencuiala nu sună a gol când bați ușor cu degetul
Zonele care sună a gol se pot desprinde mai târziu.
Zugrăveala e uniformă, fără pete, scurgeri sau zone transparente
🟫 Pardoseli
Pardoseala e plană — dreptarul nu se balansează și nu lasă goluri mari dedesubt
Plăcile de gresie nu sună a gol
Bate ușor cu mânerul unei șurubelnițe pe fiecare placă, mai ales pe colțuri.
Fără plăci ciobite, fisurate sau cu nuanțe diferite
Rosturile sunt uniforme, umplute complet, fără fisuri
Parchetul nu scârțâie, nu are rosturi deschise și are plintă montată peste tot
Diferențele de nivel între camere sunt rezolvate cu praguri sau profile
🪟 Ferestre și uși
Fiecare fereastră se deschide, se rabatează și se închide ușor, fără să frece
Ferestrele închise nu lasă curent de aer
Ține o foiță de hârtie sau flacăra unei brichete lângă garnituri.
Geamurile nu sunt zgâriate, fisurate și nu au condens între foi
Glafurile interioare și exterioare sunt montate și etanșate (silicon, spumă acoperită)
Ușa de intrare se încuie din toate punctele, închide etanș și are vizorul montat
Ușile interioare sunt aliniate, nu freacă și se închid complet
⚡ Instalația electrică
Toate prizele funcționează
Încearcă fiecare priză cu încărcătorul telefonului sau un tester.
Prizele au împământare (contactul de protecție e legat)
Un tester de prize cu leduri îți arată asta în două secunde.
Toate întrerupătoarele aprind corpul/doza de care țin
Tabloul electric are circuitele etichetate și un diferențial care sare la butonul de test
Interfonul, soneria și punctele de TV/internet funcționează
Ramele prizelor și întrerupătoarelor sunt fixate, fără fire la vedere
🚿 Instalația sanitară
Apa curge cu presiune bună la toate robinetele, rece și caldă
Apa caldă vine în timp rezonabil la cel mai îndepărtat robinet
Fără picături sub chiuvete, la sifoane și la racorduri
Lasă apa să curgă câteva minute, apoi pipăie cu un șervețel sub sifon.
Cada, cabina de duș și chiuvetele se golesc repede, fără bălți
Rezervorul WC se umple corect și nu curge continuu în vas
Robineții de închidere de pe apa rece și caldă funcționează
Există racord și scurgere pentru mașina de spălat (și pentru mașina de vase, dacă e cazul)
🔥 Încălzire și ventilație
Centrala pornește, face apă caldă și încălzire, fără coduri de eroare
Toate caloriferele se încălzesc uniform, sus și jos
Pornește încălzirea și verifică după 20–30 de minute; un calorifer rece sus are aer.
Robineții și capetele termostatate ale caloriferelor se rotesc normal
Termostatul de cameră comandă centrala
Ventilația din baie trage
Ține o foaie de hârtie lângă grilă — trebuie să rămână lipită.
Există traseu de evacuare pentru hotă în bucătărie
🛁 Baie și bucătărie
Faianța nu sună a gol și nu are plăci ciobite sau decalate
Îmbinările dintre cadă/cădiță, chiuvetă și faianță sunt siliconate continuu
La dușul fără cădiță, apa se scurge spre sifon, nu rămâne pe pardoseală
Toarnă o găleată de apă și urmărește unde se duce.
Obiectele sanitare sunt fixate ferm și nu au fisuri sau ciobituri
În bucătărie sunt prizele, racordurile de apă și scurgerea acolo unde vei pune mobila
🌿 Balcon și părți comune
Apa de pe balcon/terasă se scurge spre exterior sau spre gura de scurgere
Toarnă apă și vezi dacă băltește lângă perete sau ușă.
Balustrada e fixă, fără joc, și are înălțimea promisă
Fără urme de infiltrații la tavanul balconului sau sub terasă
Liftul, interfonul, iluminatul de pe scară și ușa blocului funcționează
Fațada și termoizolația din dreptul apartamentului nu au fisuri sau zone desprinse
Defecte de trecut în procesul-verbal (0)
Ce marchezi cu „Defect” apare aici, gata de copiat în procesul-verbal, tipărit sau trimis pe email.
📷 Nu știi cât de grav e un defect?
Fă o poză și trimite-o lui Cipică din bula din colțul ecranului. Îți spune ce poate fi și ce să ceri dezvoltatorului. Primele 3 mesaje sunt gratuite.
📐 Pereți și pardoseli drepte?
O nivelă laser îți arată denivelările în câteva secunde și îți folosește apoi la mobilat. Vezi ce nivelă să alegi →
🛠️ Repari sau finisezi tu după recepție?
Calculează materialele pentru reparații de pereți, zugrăveală sau parchet, ori cere-i asistentului un plan complet de amenajare.
Întrebări frecvente
Ce fac dacă găsesc defecte la recepție?
Le treci pe toate în procesul-verbal de predare-primire, cu un termen de remediere, și păstrezi pozele. Nu semna un proces-verbal „fără obiecțiuni” dacă ai găsit probleme: ce nu e notat la recepție e mult mai greu de reclamat după. La defecte grave (infiltrații, fisuri mari, instalații nefuncționale) poți cere amânarea recepției până la remediere.
Cât durează recepția unui apartament?
Pentru un apartament cu 2–3 camere, socotește 2–3 ore dacă verifici tot. Programează-te pe lumină naturală și cere ca apa, curentul și încălzirea să fie racordate — fără ele nu poți testa instalațiile.
Merită să vin cu un specialist?
Da, mai ales la o locuință nouă cumpărată de la dezvoltator. Un meseriaș cu experiență în finisaje sau un diriginte de șantier observă repede ce scapă unui ochi neantrenat — iar costul e mic față de prețul apartamentului.
Ce fac cu defectele care apar după ce m-am mutat?
Anunță dezvoltatorul în scris (email sau notificare cu confirmare de primire), cu poze și data la care ai observat problema, în perioada de garanție din contract. Păstrează toată corespondența.