Cât costă?

Tabelele de mai jos arată prețul total pe mp — materiale plus manoperă — pentru lucrările de construcție, acoperiș și fațadă, la trei niveluri de finisaj. Sunt aceleași tarife pe care le folosesc calculatoarele de cost; apasă pe o lucrare ca să vezi ce intră în preț și un exemplu calculat pe suprafața ta.

Ofertele pentru o casă nouă se dau de obicei pe etape, iar prețurile pe mp nu se pot compara decât pe aceeași etapă:

• La roșu — fundația, structura, zidăria, planșeele și acoperișul cu învelitoare. Casa e închisă, dar fără ferestre, instalații sau tencuieli.
• La gri — în plus tâmplăria, instalațiile trase prin pereți, tencuielile și șapele. Lipsesc finisajele: pardoseli, faianță, vopsea, obiecte sanitare.
• La cheie — casa gata de locuit, cu finisaje, obiecte sanitare și centrală. Mobilierul și electrocasnicele rămân de obicei în afara ofertei.

Estimarea noastră pentru construcția unei case acoperă structura și finisajele la nivelul ales. Pentru o casă desenată de tine, cu suprafețele reale ale pereților, acoperișului și ferestrelor, devizul pe elemente din Casa mea 3D e mai precis decât un preț mediu pe mp.

Fundația reprezintă, în general, 8–12% din costul unei construcții la roșu și depinde de teren: un studiu geotehnic care arată un teren slab sau cu apă aproape de suprafață poate crește mult acest procent. La acoperiș, costul ține de complexitatea șarpantei, de învelitoare și de pantă — o pantă mai mare înseamnă o suprafață reală mai mare decât amprenta casei.

• Terenul, notarul și ridicarea topografică.
• Studiul geotehnic, proiectul de arhitectură și de rezistență, avizele și autorizația de construire.
• Branșamentele la apă, canalizare, gaz și curent — pot ajunge la câteva zeci de mii de lei dacă rețelele sunt departe.
• Dirigintele de șantier, recepția și intabularea casei.
• Gardul, aleile, curtea și mobilierul — vezi calculatoarele de cost pentru curte.