Pe scurt
O casă parter + etaj de 160 mp utili pe o amprentă de doar 10 × 8 m: zona de zi și un birou la parter, 3 dormitoare și baie la etaj, două băi în total, acoperiș în două ape.
Încape pe un teren de 350-450 mp, cu front de 14-16 m. Costul orientativ în 2026: 63.000-90.000 € la roșu și 115.000-195.000 € la cheie, fără teren și autorizații. Planul e deschis în 3D, cu variante cu beci și cu garaj.
Cum arată casa
E casa-exemplu „P+1 compactă” din Casa mea 3D: un volum de 10 × 8 m pe două niveluri, cu acoperiș în două ape. Scara e în hol, în același loc la ambele niveluri, iar băile sunt suprapuse pe aceeași verticală, deci instalațiile urcă direct, fără trasee lungi.
Forma compactă e cea mai eficientă variantă de casă: pentru 160 mp utili construiești fundație și acoperiș doar pentru 80 mp, iar pierderile de căldură prin pereți și acoperiș sunt mici raportat la suprafață.
Parterul: zona de zi
| Încăpere | Dimensiuni | Suprafață (mp) |
|---|---|---|
| Living + dining | 6 × 5 m | 30 |
| Bucătărie | 4 × 4 m | 16 |
| Hol cu scară | 4 × 4 m | 16 |
| Birou / cameră de oaspeți | 3,5 × 3 m | 10,5 |
| Baie parter (cu duș) | 2,5 × 3 m | 7,5 |
| Total nivel | 10 × 8 m | 80 |
Intrarea e direct în holul cu scara, din care ai acces la bucătărie și la living. Livingul cu dining are 30 mp, iar bucătăria separată, 16 mp. Biroul de 10,5 mp, cu intrare din living și baia cu duș alături, accesibilă din hol, poate fi cameră de oaspeți sau dormitor pentru un părinte care nu urcă scările.
Etajul: zona de noapte
| Încăpere | Dimensiuni | Suprafață (mp) |
|---|---|---|
| Dormitor matrimonial | 5 × 4,5 m | 22,5 |
| Dormitor 2 | 5 × 4,5 m | 22,5 |
| Dormitor 3 | 3,5 × 3,5 m | 12,25 |
| Hol etaj | 4 × 3,5 m | 14 |
| Culoar | 2,5 × 1,5 m | 3,75 |
| Baie etaj | 2,5 × 2 m | 5 |
| Total nivel | 10 × 8 m | 80 |
Sus sunt două dormitoare mari, de câte 22,5 mp, un al treilea de 12,25 mp și baia de 5 mp. Holul de la etaj, de 14 mp, e destul de mare cât să găzduiască un colț de lectură sau un dulap de perete.
Ce ne place la acest plan
- Ziua și noaptea pe niveluri separate: musafirii nu ajung niciodată în zona dormitoarelor.
- Două băi, câte una pe nivel, și camera de la parter care poate fi dormitor pentru oaspeți sau bunici.
- Teren mic: încape acolo unde o casă parter cu aceleași camere nu încape.
- Cost bun pe mp: fundația și acoperișul pentru jumătate din suprafață, instalații pe o singură verticală.
Ce am lua în calcul
- Holurile sunt mari: 16 mp jos și ~18 mp sus, aproape o cincime din casă. Poți câștiga o debara sub scară și un dressing din holul de la etaj.
- Baia de la etaj are doar 5 mp pentru trei dormitoare. Unul din cele două dormitoare de 22,5 mp poate ceda 4-5 mp pentru o baie proprie a dormitorului matrimonial.
- Nu are cameră tehnică în varianta de bază. Varianta cu beci are una, iar fără beci centrala poate sta în bucătărie sau sub scară, dacă e una cu tiraj forțat.
- Scările: pentru cineva cu probleme de mers, etajul devine greu accesibil, chiar dacă la parter există baie și o cameră de dormit.
Cât teren îți trebuie
Amprenta e de 80 mp utili (~90 mp cu pereții). La POT de 35% minimul matematic ar fi sub 300 mp, iar la CUT-ul uzual pentru case P+1 (0,7-1) suprafața desfășurată de ~180 mp încape tot pe ~200-260 mp. Practic:
- front: 10 m casa + 2-3 m pe fiecare parte = 14-16 m;
- adâncime: ~5 m retragere de la stradă + 8 m casa + 10-12 m curte = ~25 m;
- teren realist: 350-450 mp, cu loc de parcare în față și o grădină în spate.
La etaj, ferestrele spre vecin au aceeași regulă de distanță ca la parter, dar se văd mai departe: dacă terenul e foarte îngust, pune ferestrele dormitoarelor pe fațadele de la stradă și din spate.
Cât costă în 2026
| Etapă (~180 mp construiți desfășurat) | Preț orientativ / mp | Total orientativ |
|---|---|---|
| La roșu | 350-500 € | 63.000-90.000 € |
| La cheie, standard economic-mediu | 650-1.100 € | 115.000-195.000 € |
| Beci sub jumătate din casă (variantă) | — | de regulă +15-25% la roșu |
Intervalele vin din prețurile publicate pentru 2026 de Financiarul, Gândul și Brig.ro. Nu includ terenul, proiectul, avizele și autorizația, racordurile, gardul și curtea. Beciul crește mult costul fundației și al hidroizolației, mai ales pe teren cu apă freatică aproape de suprafață.
Variantele din 3D
Pe același plan sunt calculate trei variante: originalul (160 mp), cu beci (206 mp, cu depozit, cameră tehnică și hol) și cu acoperiș în patru ape și garaj (181,6 mp cu garajul). Pentru fiecare vezi pereții exteriori, acoperișul, ferestrele și prizele.
Deschide casa în 3D sau pornește în editor și cere-i lui Cipică modificările: „baie în dormitorul matrimonial”, „debara sub scară”, „garaj lipit”.
Pentru cine se potrivește
Pentru o familie cu doi-trei copii care are un teren îngust sau mic, în oraș sau la marginea lui, și care vrea cât mai mulți mp pe bugetul de fundație și acoperiș. Dacă terenul e lat și nu vrei scări, o casă parter cu 3 dormitoare e mai comodă.
Întrebări frecvente
Cât teren îți trebuie pentru o casă P+1 de 160 mp?
Casa ocupă la sol doar 10 × 8 m. Cu retrageri de 2-3 m față de vecini, un front de 14-16 m e suficient, iar un teren de 350-450 mp îți lasă loc și de curte. Minimul exact depinde de POT, CUT și retragerile din certificatul de urbanism.
Cât costă o casă P+1 de 160 mp în 2026?
Pentru ~180 mp construiți desfășurat, orientativ 63.000-90.000 € la roșu și 115.000-195.000 € la cheie, la un standard economic-mediu, fără teren, proiect, autorizații și racorduri. Cere oferte detaliate pe etape de la cel puțin trei constructori.
E mai ieftină o casă cu etaj decât una parter de aceeași suprafață?
De obicei puțin mai ieftină pe mp util: fundația și acoperișul se fac pentru jumătate din suprafață. Câștigul e redus în parte de scară, de planșeul de beton și de schele. Avantajul mare rămâne terenul: o casă P+1 încape pe un teren mult mai îngust.
