Pe scurt
O casă parter de 114 mp utili, pe o amprentă de 12 × 9,5 m: living de 35 mp, bucătărie separată cu insulă, 3 dormitoare și o baie mare, sub un acoperiș în patru ape.
Îți trebuie un teren de ~500-600 mp, cu front de minimum 18 m. Costul orientativ în 2026: 45.000-65.000 € la roșu și 85.000-145.000 € la cheie, fără teren și autorizații. Planul e deschis în 3D, cu variante cu garaj și piscină.
Cum arată casa
E una dintre casele-exemplu din Casa mea 3D, unde o poți roti, intra în fiecare cameră și compara cu variantele ei. Volumul e un dreptunghi simplu de 12 × 9,5 m, fără retrageri și colțuri în plus, cu acoperiș în patru ape. E o formă ieftin de construit și de izolat: 43 m de pereți exteriori pentru 114 mp și nicio fațadă înaltă, cu fronton.
Planul e împărțit în două benzi: zona de zi pe latura de nord (living, bucătărie, intrare), dormitoarele și baia pe latura de sud.
Cum sunt împărțite spațiile
| Încăpere | Dimensiuni | Suprafață (mp) |
|---|---|---|
| Living + dining | 7 × 5 m | 35 |
| Bucătărie (cu insulă) | 5 × 3,5 m | 17,5 |
| Hol de intrare | 5 × 1,5 m | 7,5 |
| Dormitor matrimonial | 4 × 4,5 m | 18 |
| Dormitor 2 | 3 × 4,5 m | 13,5 |
| Dormitor 3 | 2,5 × 4,5 m | 11,25 |
| Baie (cadă, mașina de spălat) | 2,5 × 4,5 m | 11,25 |
| Total | 12 × 9,5 m | 114 |
Intri într-un hol de 7,5 mp din care ajungi în living și în dormitoarele 2 și 3. Bucătăria, de 17,5 mp, se deschide spre living, încape cu insulă și are două ferestre. Livingul cu dining are 35 mp și ferestre pe două laturi; din el se intră și în dormitorul matrimonial și în baie. Pe latura de sud, dormitorul matrimonial de 18 mp are dulap și noptiere pe ambele părți ale patului, dormitorul 2 are 13,5 mp, iar al treilea, 11,25 mp, e gândit pentru un pat de o persoană și un birou. Baia, de 11,25 mp, are cadă și loc pentru mașina de spălat.
Ce ne place la acest plan
- Zi și noapte pe benzi separate: livingul și bucătăria pe o latură, dormitoarele pe cealaltă, fiecare cu ferestrele lui.
- Livingul e cu adevărat mare: 35 mp într-o casă de 114 mp e mult, iar bucătăria separată ține mirosurile și zgomotul departe de canapea.
- Totul la parter: fără scări, bun pentru copii mici, pentru părinți în vârstă și pentru o casă în care vrei să îmbătrânești.
- Formă simplă: fundație, acoperiș și termoizolație fără complicații, deci mai puține surse de punți termice și infiltrații.
Ce am lua în calcul înainte să-l alegi
- Baia și dormitorul matrimonial se deschid din living. E cea mai mare slăbiciune a planului: cine iese din baie sau din dormitor trece prin zona de zi, prin fața musafirilor. Se rezolvă prelungind holul de 1,5 m până în dreptul dormitorului matrimonial, din suprafața livingului (care rămâne la ~28 mp).
- O singură baie pentru trei dormitoare. Baia de 11 mp se poate împărți într-o baie de ~7 mp și un grup sanitar cu acces din hol.
- Nu are cameră tehnică: centrala, boilerul și eventual hidroforul ajung în bucătărie sau în baie. Varianta cu garaj rezolvă asta, cu un colț tehnic în garaj.
- Dormitoarele spre sud sunt luminoase și calde iarna, dar vara se încălzesc: îți trebuie rulouri exterioare sau o streașină mai lată.
- Dormitorul 3 are doar 2,5 m lățime: încape un pat de o persoană și un birou, nu un pat dublu cu dulap.
- Fără debara: lipsește un loc pentru aspirator, bagaje, haine de sezon. Un dulap încastrat în hol sau o debara luată din baie rezolvă.
- Acoperișul în patru ape arată bine și nu are frontoane, dar costă puțin mai mult decât unul în două ape și nu lasă un pod folosibil.
Cât teren îți trebuie
Amprenta la sol e de ~114 mp utili, adică ~130 mp cu pereții. La un procent de ocupare a terenului (POT) de 35%, cât au multe zone rezidențiale cu case individuale, minimul matematic ar fi ~370 mp. Practic, contează mai mult lățimea terenului:
- 12 m casa + retrageri laterale de cel puțin 2-3 m pe fiecare parte (Codul civil cere 2 m pentru ferestrele cu vedere directă spre vecin, iar multe regulamente locale cer 3 m) = front de minimum 18 m;
- cu garajul lipit pe o latură (3,6 m): ~22 m;
- adâncime: ~5 m retragere de la stradă + 9,5 m casa + o curte în spate de 10-15 m = 25-30 m.
Rezultă un teren realist de 500-600 mp fără garaj și 600-700 mp cu garaj și grădină folosibilă. Verifică întotdeauna POT, CUT și retragerile în certificatul de urbanism al zonei înainte să cumperi terenul.
Cât costă în 2026
| Etapă (~130 mp construiți) | Preț orientativ / mp | Total orientativ |
|---|---|---|
| La roșu (fundație, structură, zidărie, acoperiș) | 350-500 € | 45.000-65.000 € |
| La cheie, standard economic-mediu | 650-1.100 € | 85.000-145.000 € |
| Garaj lipit (~22 mp) | — | +8.000-15.000 € |
Intervalele vin din prețurile publicate pentru 2026 de Financiarul, Gândul și Brig.ro și se potrivesc unei case simple ca aceasta. Nu includ terenul, proiectul, avizele și autorizația, racordurile la utilități, gardul și amenajarea curții. Prețul real îl afli doar din oferte detaliate pe etape, de la cel puțin trei constructori.
Variantele din 3D
În pagina casei ai trei variante calculate pe același plan: originalul cu terasă și grădină, cu garaj lipit (135,6 mp cu tot cu garajul) și cu garaj și piscină de 8 × 4 m. Pentru fiecare vezi pereții exteriori, suprafața acoperișului, ferestrele, prizele și vopseaua necesară.
Deschide casa în 3D sau pornește în editor și spune-i lui Cipică ce vrei schimbat: „încă o baie”, „dormitorul 3 mai lat”, „garaj pe partea cealaltă”.
Pentru cine se potrivește
Pentru o familie cu 1-2 copii care are un teren lat, de cel puțin 18 m la stradă, și care vrea totul pe un singur nivel. Nu e potrivită pentru terenuri înguste, unde o casă cu etaj pe aceeași suprafață ocupă jumătate din teren.
Întrebări frecvente
Cât teren îți trebuie pentru o casă parter de 114 mp?
Matematic, la un POT de 35%, ar ajunge ~370 mp. Realist, cu retragerile față de stradă și vecini, curte și loc de parcare, un teren de 500-600 mp cu un front de cel puțin 18 m (22 m dacă adaugi garajul lateral). Cifrele exacte le dă certificatul de urbanism al zonei.
Cât costă o casă parter cu 3 dormitoare în 2026?
Pentru ~130 mp construiți, orientativ 45.000-65.000 € la roșu și 85.000-145.000 € la cheie, la un standard economic-mediu, fără teren, proiect, autorizații și racorduri. Ofertele variază mult între zone, așa că cere oferte detaliate de la cel puțin trei constructori.
Ajunge o singură baie pentru 3 dormitoare?
Pentru o familie cu copii mici, da. Cu adolescenți sau adulți care pleacă dimineața la aceeași oră, devine incomodă. În planul acesta, baia de 11 mp se poate împărți într-o baie de ~7 mp și un grup sanitar separat, fără să schimbi pereții exteriori.
